Immobilien

Wer etwas über Immobilien in Finnland wissen möchte, mag sich Adressdaten dieser Immobilien ansehen. Im ganzen Land sind Adressen vom Typ „SUVANTOKATU 12 C 4" geläufig. Diese Form lässt auf ein mehrgeschossiges Wohngebäude schlie­ßen. Das Gebäude in diesem Beispiel hat die Hausnummer 12 in der Straße SUVANTOKATU. Der Buchstabe „C" gibt den Eingang bzw. das Treppenhaus (RAPPU) an. In diesem Fall gibt es davon min­des­tens drei, nämlich A, B und C. Die Wohnungs­nummer ist die „4".

An der Eingangstür solcher Immobilien - die höchstwahrscheinlich in Elementbauweise er­stellt wurden - sucht der Besucher oft vergeblich nach einer Klingel, selbst dort, wo die Eingangstüren auch tagsüber sorgsam ver­schlossen bleiben. Wohl fällt der Blick durch die Glastüre auf eine Tafel, auf der fein-säuberlich alle Bewohner nach Stockwerken und Wohnungs­nummern aufgelistet sind. Doch was hilft das, wenn einem der Zugang zum Inneren der Immobilien verwehrt ist? Früher blieb dem Gast in Finnland nichts anderes übrig, als seinen Besuch sehr genau vorab anzukündigen: Anderenfalls stand man vor ver­schlos­sener Tür, bis endlich zufällig ein Bewohner kam oder ging. Heute, mit dem Handy in der Tasche, ist es ein Leichtes, den „Ich-bin-schon-da-Anruf" vor der Eingangstür solcher Immobilien zu tätigen. Die Eingangstür öffnet sich in Finnland wie die Wohnungstür stets nach außen. Das funktioniert wie bei öffentlichen Gebäuden, wo es beim Be­treten VEDÄ (ziehen) heißt und beim Verlassen TYÖNNÄ (drücken). Vom Treppenhaus aus, betreten Sie die Wohnung, indem Sie die klinkenlose Tür zu sich ziehen. Das geht natürlich nur, wenn Sie den Schlüssel ins Schloss gesteckt haben oder wenn Ihnen die Tür von innen aufgemacht wurde. Oft betreten Sie Immobilien in Finnland durch eine Doppeltüre: Unmittelbar hinter der Schwelle öffnet sich dann eine zweite Tür. Diese zweite Tür dient in Finnland dem Lärm- und Wärmeschutz und entspricht dem Windfang, der im Einfamilien­haus Kälte und Regen draußen hält.

 Größe und Standard von Wohnungen in finnischen Immobilien

Die Größe von Wohnungen in Finnland ist abhängig vom je­wei­ligen Baujahr und mit deutschen Wohnungen vergleichbar. Die Küche ist funktionell und geht meistens offen über in einen Ess-Bereich. Die Einbauküche, die zur Wohnungsausstattung gehört, verfügt übrigens über eine geniale Erfindung: Über der Spüle befindet sich ein Ober­schrank mit Gittern und Gestellen statt mit Fachböden. In diesen Trockenschrank wird in Immobilien in Finnland das tropfnasse Geschirr hineingestellt: fertig. Lange bevor Spülmaschinen den Einzug in finnische Immobilien hielten, war dadurch in Finnland zumindest das lästige Abtrocknen unnötig. Neben einer Einbauküche haben Wohnungen in Finnland meist Einbauschränke in den Schlafzimmern, sehr oft auch einen begeh­baren Kleiderschrank, der im Grundriss mit VH oder VK bezeichnet (VAATE­HUONE bzw. VAATEKOMERO) wird.

Sauna als Immobilien-Standard-Ausstattung

Zur Ausstattung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in Finnland gehört eine Sauna - ob im Keller oder neben dem Badezimmer, ob mit Holzofen oder elektrischem Ofen ist weitgehend eine Frage des Baujahres. In Wohnungen neuerer Immobilien für mehrere Familien frönt man dem Saunabad in der Regel innerhalb seiner eigenen vier Wände: vom Badezimmer geht es direkt in die Sauna. Vor und nach dem Schwitzen wird geduscht; eine Badewanne ist daher eher selten. Die Dusche ist in Finnland zweckmäßig wie in einem Schwimm­bad. Auf ein Duschbecken wird verzichtet; im Duschbereich neigt sich der Boden leicht zum Abfluss. So gibt es keine Stolperfalle, allerdings wird das Badezimmer in finnischen Immobilien beim Duschen schnell einmal ganzflächig geflutet. Ein kleiner zusätzlicher Schlauch mit Armatur macht aus der Toilette ein Bidet: Voilà! Finnische Immobilien bieten oftmals eine perfekte Badekultur auf wenigen Quadrat­metern und das selbst im kleinsten Einzimmerapartment. In älteren Mehrfamilienhäusern befindet sich meist eine Gemein­schaftssauna, die die Bewohner des Hauses zu einem bestimmten Termin wöchentlich für sich reservieren können.

Das typische Eigenheim in Finnland

Architekturfreunde pilgern im Sommer gerne zu ASUNTOMESSU, der großen Hausmesse, die alljährlich an wechselnden Orten statt­findet. In erster Linie können hier moderne Eigenheime besichtigt werden sowie neueste Immobilien-Trends. Die Aus­stel­lungen sind höchst vielfältig und präsentieren die ganze Bandbreite des individuellen Privatbaus. Die Wirklichkeit bietet jedoch ein einheitlicheres Bild der Immobilien im ganzen Land. Das typische Eigen­heim in Finnland ist ein Fertighaus aus Holz mit bunt gestriche­ner oder ver­klinkerter Fassade. Auf dem Land stehen in Finnland meist frei­stehende ein­geschossige Immobilien - Platz ist genug! In stadtnahen Lagen rückt man enger zusammen: In neuen Siedlungen entstehen oft zwei­geschossige Doppel- oder Reihenhaus-Immobilien. Die Grundrisse der Immobilien sind in Finnland zweckmäßig und haben meist reichlich Ab­stellraum oder zum Beispiel eine Nebenküche (APU­KEITTIÖ), dafür fehlt ein Keller. Die Garage bietet Platz für ein Auto, Fahrräder und sonstige Freizeitfortbewegungsmittel. Zum Carport oder Autostellplatz gehört ein Anschluss für den Motor­wärmer.

Der Wohnungsmarkt in Finnland

Eine allgemeine Aussage über den finnischen Wohnungsmarkt zu treffen, ist nicht möglich - zu verschieden sind die Bedingungen und Immobilien am jeweiligen Ort. Fest steht: In den Wachstumszentren, allen voran im Großraum Helsinki, ist es alles andere als einfach, eine geeignete Wohnung zu finden. Insbesondere Mietwohnungen in passenden Immobilien sind hier knapp und teuer. Anders kann es in ländlichen Kommunen in Finnland aussehen. In gut der Hälfte aller finnischen Gemeinden nahm im Jahr 2007 die Bevölkerungszahl ab. Das ließ mancherorts durchaus auch ein Über­angebot an Wohn-Immobilien entstehen. Das Zentralamt für Statistik in Finnland hat für freifinanzierte Mietwohnungen in der Hauptstadtregion einen mittleren Quadrat­meterpreis von 11,60 Euro (2007) ermittelt; eingeschlossen in diesen Preis waren Wasser- und Heizkosten. Im übrigen Land lag dieser Wert bei 8,47 Euro und im Landesdurchschnitt von Finnland ergaben sich 9,35 Euro. Für den staatlich geförderten Wohnungsbau - so genannte ARAVA- oder kurz ARA-Wohnungen, die meist im Besitz von Gemeinden oder gemein­nützigen Wohnbaugesellschaften sind - lagen die Werte bei 8,88 Euro für Helsinki, bei 7,62 Euro für das übrige Finnland und bei 7,96 Euro im Landes­durch­schnitt. Diese Immobilien-Mietpreise sind statistisch ermittelte Durchschnittswerte. Gehen Sie aber davon aus, dass Sie im konkreten Fall mit ab­weichenden Mietpreisen für  Immobilien konfrontiert werden. Ein Quadrat­meterpreis von 20 Euro ist für eine Einzimmerwohnung in Helsinki durchaus üblich. Die Steigerungsrate betrug hier im Jahr 2007 über 9 Prozent.

Kaufpreise für Immobilien in Finnland

Rund zwei Drittel der Finnen leben nicht zur Miete, sondern in Eigentumswohnungen oder Eigenheimen. Das nötige Kleingeld vorausgesetzt, können sich auch Zuwanderer in Finnland in dieser Hinsicht ganz und gar finnisch verhalten. Ausländer dürfen inzwischen uneingeschränkt Grundeigentum kaufen. Das teuerste Pflaster für Wohneigentum ist Helsinki: Das Zentralamt für Statistik hat für die Hauptstadt einen durchschnittlichen Quadrat­meterpreis von ca. 3.400 Euro bei Altbau-Immobilien im Jahr 2007 ermittelt. Damit liegt Helsinki weit vor den Nachbargemeinden Espoo, Kauniainen und Vantaa, wo sich der Quadratmeterpreis für Altbau­wohnungen zwischen 2.100 und 2.500 Euro bewegt. Zwischen 1.500 und 2.000 Euro kostet der Quadratmeter Wohn­fläche in den Städten Vaasa, Lappeenranta, Mikkeli, Hämeenlinna, Jyväs­kylä, Turku, Kuopio und Joensuu. Mit 1.100 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter kann man in Kouvola, Pori, Rauma, Kotka, Rovaniemi, Lahti und Oulu am günstigsten in eigenen Immobilien wohnen. Die Städte von Finnland sind hier je­weils in preislich steigender Reihenfolge aufgeführt (nach statistischen Angaben für 2007).

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